注文住宅を建てたいという方で、予算を決めるのに悩んでいる方は多くいます。注文住宅の場合、建売住宅と違ってほとんど自分たちの手で準備を進める必要があります。その過程でさまざまな費用が発生します。

今回の記事では、注文住宅を建てる際の予算の決め方についてご紹介します。

注文住宅をご検討中の方は、ぜひご参考にしてください。

注文住宅の費用の内訳とは

そもそも、注文住宅にはどのような費用がかかるのでしょうか。大きく分けて「土地の購入にかかる費用」「住宅自体にかかる費用」「諸費用」の３つが必要になります。

土地の購入にかかる費用

土地代だけでなく、立地条件や土地の状態によっては工事のための費用が必要になることがあります。

それらを把握するために敷地調査費（IIKENHOUSEでは無料）や地盤調査費（IIKENHOUSEでは本体工事費に含む）が必要となる場合もあります。
もしこれらの調査で別途費用が必要となる可能性として、地盤改良費、上下水道の引込費、土地の高低差に対処する費用等があります。

住宅自体にかかる費用

住宅の建設の際には、「本体工事費」と「別途工事費」が必要になります。本体工事費だけを考慮していると、資金不足に繋がることもあり得るので注意しましょう。

別途工事費としては、ガスや敷地から建物までの引き込み工事、空調設備の取り付け、外回りの工事（外構工事）などが挙げられます。

諸費用

住宅会社との契約や住宅ローンの申し込みなど、家づくりではさまざまな手続きが発生します。それら手続きにかかる印紙代や手数料のための費用についても予算内に考慮する必要があります。

例えばローンの申し込み〜借入手続きだけでもおよそ２０万円ほど、それ以外の場面でも10万円単位の出費が発生します。また、ローンを受ける場合火災保険への加入が必須となり、その場合加入料が別途必要となります。

注文住宅の予算の決め方

どのような費用が掛かるか解ったところで、ここからは予算の決め方についてご紹介します。

家づくりにかかるお金の総額は、自己資金と住宅ローンの借入額で構成されます。

自己資金の額

自己資金を決める前に、概算でいいので今後必要になる費用を把握することが大切です。前述したように、家づくりには土地代と建築費だけでなく、さまざまな諸費用が必要になります。また、家が完成した後も引っ越しの費用であったり生活のためにお金が必要になります。それらを十分に賄えるだけのお金を残して、残りを自己資金に充てるようにしましょう。

住宅ローンの借入額を決める

住宅ローンの借入額を決める際に重要になるのが、返済負担率です。返済負担率とは、年収に占めるローンの年間返済額の割合です。「年間返済額 ÷ 年収（額面）× 100」で計算することができます。

一般的に、返済負担率は低ければ低いほど債務者の返済負担が少ないので良いと言われています。そのため、金融機関によっては年収ごとに返済負担率の上限が決められています。

返済負担率の理想は20〜25％と言われています。基本的にはこの数字を目安に借入額を計算することをオススメします。

一般的な注文住宅の予算の目安とは

注文住宅の建設にかかる平均的な費用は3,000万円台と言われています。もちろん、中には1,000万円台で建てることのできるプランもありますが、やはり自分の理想を叶えやすいのは3,000万円台です。準備できる自己資金や年収などを鑑みて決めるようにしましょう。

まとめ

今回の記事では、注文住宅の予算の決め方についてご紹介しました。注文住宅は自由度が高い分、建売住宅などに比べて費用がかかります。注文住宅の購入にかかる費用は、大きく分けて「土地代」「住宅建設費」「諸費用」の３つがあります。購入に充てるお金は、自己資金と住宅ローンでまかなうことが一般的。どれくらい自己資金を充てられるのか、住宅ローンはいくら借り入れることができるのか、事前に把握し、無理のない家づくりで憧れのマイホームを手に入れましょう！

イイケンハウスの注文住宅料金プラン

イイケンハウスでは、家づくりにかかるコストをわかりやすくするために、家の大きさごとに価格を設定した定額制注文住宅を採用しています。

（参考：https://iikenhouse.com/lineup/relaciones）

それぞれのプランには、以下の費用があらかじめ含まれています。

• 換気システム
• エアコン２台
• 乾太くん（ガス乾燥機）
• 全室照明器具
• 自然素材フロアー
• パントリークローク
• エントランスクローク
• アイアンシェルフ
• ホスクリーン（物干し竿）
• 造作キッチンカウンター
• 造作洗面化粧台
• 木造軸組工法（モノコック構造）
• 外壁30年保証
• 地盤調査費

コストが抑えられ、さらにはデザイン性に優れた品質の高い家づくりがイイケンハウスの特徴です！

長野県の北信・東信・中信地域で注文住宅をご検討の方は、ぜひイイケンハウスまでお問い合わせください。